Інтерес до придбання нерухомості за кордоном стає все більш і більш актуальним. Вдала покупка нерухомості гарантує добробут, а дуже вдала - ще і приємний відпочинок за невеликі гроші. Чорногорія відноситься до того ряду країн, які пропонують цілком гуманні ціни на житло і адекватну законодавчу базу.
Нерухомість у моря ...
Як відомо, росіяни вважають за краще купувати нерухомість за кордоном в ціновому діапазоні від 200 000 до 250 000 EUR (8-10 млн рублів) . Що ж може бути куплено на ці гроші в романтичній країні Чорногорії? В общем-то, чимало . Наприклад, парочка невеликих (близько 150 кв . м) двоповерхових будинків з видом на море в Сутоморе ... Або кафе (70 кв . м) в Старому Барі , який так люблять туристи з усього світу . до речі, на здачу можна буде придбати в цьому ж місті невелику квартиру з видом на море . Загалом, вийде купити те, що так цінується завжди і всіма: впевненість в завтрашньому дні, адже вийде забезпечити собі і роботу, і дах над головою .
Але найпопулярнішим з точки зору придбання нерухомості містом у росіян є Будва. Правда, нерухомість тут помітно дорожче, ніж в інших містах, але з точки зору експертів саме Будва є найбільш перспективним містом не тільки для покупки житла, але і для інвестицій в будь-яку нерухомість.
Таким чином, виходить, що вілла площею близько 100 кв . м, з відмінною обробкою і меблями, в 500 метрах від пляжу обійдеться в Будві приблизно в 500 000 EUR . Це, звичайно , набагато дорожче, ніж в згаданому Старому Барі, а й перспектив на майбутнє тут більш широкий спектр . та й варіантів нерухомості пропонується безліч . Наприклад, аналогічна вілла в 10 хвилинах прогулянки від пляжу буде коштувати вже в районі 400 000 EUR . Але вілли на Адріатичному узбережжі дороги, навіть в Чорногорії . Що до квартир в цьому місті, то цілком пристойну небольш ю (порядку 40-60 кв . м) квартиру недалеко від моря можна придбати, маючи в своєму розпорядженні не більше 100 000 EUR .
... і не тільки
Купуючи нерухомість, варто звернути свою увагу не тільки на зону Адріатичного узбережжя, а й гірські райони країни. Можливо, вони не обіцяють такий красивого життя, як на розкішній віллі з садом у кромки моря, але аналітики в один голос говорять про те, що темпи економічного розвитку гірських районів країни помітно випереджають приморські, а нерухомість там в рази дешевше, ніж на узбережжі. Цей момент не можна не враховувати тим, хто має намір оселитися в країні, а не просто приїжджати в Чорногорію в літні місяці на відпочинок.
| Старе місто Будви |
| вид на затоку Котор |
| Вулички і кафе Петроваца |
Нюанси й тонкощі
При покупці нерухомості в Чорногорії необхідно пам'ятати, що в цій країні є території, на яких будівництво заборонено, тому вкрай бажано, щоб оцінку документам на нерухомість дав експерт . у будь-якому випадку в пакеті документів на об'єкт нерухомості обов'язково має бути дозвіл на будівництво, видане державною дарчими органами .Ще один нюанс пов'язаний з тим, що іноземець не має права купити в Чорногорії ділянку землі, це може зробити або громадянин країни, або юридична особа . Був період, коли можна було зареєструвати фіктивну фірму і купити будова разом із землею для цієї фірми . У теперішній же час обійти цей закон майже неможливо: державні органи взяли під контроль дану ситуацію і власнику такої фірми доведеться систематично звітувати за ведення фірмою справ .
Зрозуміло, оформляти всі документи треба із залученням профе сіоналов . Тільки вони можуть правильно підготувати пакет документів для покупки нерухомості, адже в Чорногорії, як і всюди, є свої законодавчі нюанси . Наприклад, навіть якщо об'єкт нерухомості має правильно оформлений дозвіл на будівництво, його варто перевірити в Комітеті з урбанізму . Для оформлення покупки в суді від покупця потрібно лише оригінал закордонного паспорта . Підписання договору купівлі-продажу здійснюється в суді протягом декількох хвилин, а ось кадастрова реєстрація може зайняти від одного місяця до кількох, після чого щасливий володар нерухомості в чудовій країні Чорногорії може почати насолоджуватися облаштуванням в новому житлі .
Оренда квартир і апартаментів в Чорногорії
Більшість цін на квартири і прирівняні до них апартаменти в Чорногорії встановлюється за тижневу оренду. Як правило, орендувати квартиру можна через спеціальні агентства нерухомості, контактну інформацію яких можна без зусиль знайти в Інтернеті. Ціна довгострокової оренди елітної двокімнатної квартири в Чорногорії під офіс або житло знаходиться в районі 200-1000 EUR в тиждень залежно від площі житла і його розташування.
Для короткострокової оренди в Чорногорії агентства нерухомості надають однокімнатні або двокімнатні апартаменти на 2 6 спальних місць, що входять як до складу цільної квартири, так і будучи цілим поверхом заміської вілли. Вартість варіюється в межах від 180 до 1000 EUR в тиждень.
Оренда житла безпосередньо без посередників в Чорногорії можлива, але широкого поширення не отримала. Більш того, така оренда пов'язана з певними ризиками.
Оренда приватних будинків і котеджів в Чорногорії
Практично всі приватні будинки і вілли здаються для туристичних цілей гостей. Тут можна знайти пропозиції і по 9 EUR (дуже скромне житло в Ігало, Герцег-Нові площею в 18 кв.м), і елітні пропозиції по оренді вілл (Милочер, Св. Стефан) площею 250 кв.м і вартістю від 600 EUR в день.
| Всі статті по темі «Оренда квартир, вілл та апартаментів» |
|