Придбання нерухомості - це практично завжди одне із найвигідніших капіталовкладень . Популярна тенденція останнього десятиліття в Росії - це вчинення таких покупок за кордоном, і зокрема, в Європі . Цьому посприяла прокотилася по світу хвиля фінансової кризи, що стала причиною спаду і фіксування зростання цін на нерухомість в Європі . Купівля житла в одній з країн Євросоюзу - перспектива досить приваблива, адже угода дає право на мультивізу і вільне переміщення усередині країн Шенгенської угоди . До того ж, нерухомість за кордоном збільшує шанси на подальшу міграцію до країни і полегшену процедуру отримання посвідки на проживання . Житло в Європі, що купується як місце для відпочинку, це і можливість заощадити в туристичний сезон, і можливість заробити, якщо здавати його в оренду . Зрештою, це статусно і престижно .
Найдоступнішою для нас закордоном завжди були країни Прибалтики, серед яких на ринку нерухомості Естонія виступає найпривабливішою. Крім всіх загальних вищеперелічених плюсів придбання нерухомості в країнах ЄС, Естонія має ряд власних:
По-перше, ...
По-перше, це географічне розташування . З одного боку, щодо Пітера або Москви, їхати до Естонії зовсім недовго, з іншого боку, щодо Балтійського моря, придбане житло стає практично курортним місцем, де можна проводити не тільки відпустку з сім'єю, але і приїжджати на вихідні чи свята . Не дивно, що особливо охоче купувати нерухомість в Естонії стали жителі Санкт-Петербурга . У однаково доступний для петербуржців Фінляндії зараз досить важко знайти підходящу недорогу житлоплощу де-небудь на приморському узбережжі . В Естонії таких варіантів маса . Скажімо, в місті Сілламяе, розташованому всього в 25 км від кордону з Росією . Тут і природа мальовнича, і пляжі прекрасні . Можна знайти недорогу квартиру буквально на самому березі Балтійського моря . Конкретний приклад: однокімнатна квартира в сталінському будинку, площею майже в 43 кв . метра обійдеться в Сілламяе приблизно в 6500 EUR . Найпривабливішим містом з точки зору вкладення коштів у нерухомість є, безумовно, Таллінн . Гарний, сучасне місто з чудово збереглася середньовічною архітектурою і численними пам'ятками приємно здивує і різноманітністю пропозицій та ціновою політикою . Навіть найдорожчі пентхауси з прекрасним видом на море коштують тут вполовину дешевше будь-хрущовки в межах Садового кільця в Москві . У Талліні можна придбати прекрасну трикімнатну квартиру вартістю до 100 тисяч EUR . Або будинок в історичному центрі міста споруди часів 19 століття, заплативши 500 EUR за квадратний метр . Втім, можна, звичайно, знайти і більш бюджетні варіанти .
По-друге, ...
По-друге, Естонія - це все-таки колишня радянська республіка. Отже, російська мова тут поширений так само, як і державний. Тут живе багато наших співвітчизників. А це якась психологічна підтримка, по крайней мере, на початковому етапі освоєння в новій країні. І не потрібно боятися горезвісної національної неприязні до росіян. Поганих і хороших людей всюди предостатньо. Це вже питання особистого сприйняття.
По-третє і по-четверте, ...
По-третє, в Естонії немає податку на нерухомість. Необхідно лише оплачувати податок на землю, який становить від 0, 1-2, 5% в рік.
По-четверте, естонське законодавство відповідає всім стандартам ЄС, завдяки чому операції з купівлі-продажу нерухомості відбуваються прозоро і безпечно. Продаж нерухомості нерезидентам здійснюється на тих же самих підставах, що і громадянам країни.
Як зробити покупку
Будь-яка покупка, а тим більше така серйозна і дорога, починається з пошуку, вибору та аналізу цін . Що б вивчити або просто поцікавитися, що сьогодні являє собою ринок нерухомості в Естонії, варто відвідати корисні інтернет-портали . Наприклад, сайт про нерухомість City24 . ee в зручній і інформативною версії російською мовою .Можна пошукати варіанти на дошці оголошень magazin . seti . ee або на великому порталі prian . ru . Уже володіючи інформацією про ціни і пропозиції, Ви можете зв'язатися з будь-яким ріелторських агентством, яке займається нерухомістю в Естонії . Ріелтор підбере відповідні варіанти, вишле пропозиції і домовиться про час перегляду з власниками .
Оформлення будь-якої угоди в Естонії відбувається у нотаріуса . Документ угоди повинен надати сам маклер естонською мовою . Нотаріуси тут не просто є сторонньою особою, що завіряє документи, вони також перевіряють сам договір на відповідність усім вимогам закону і на грамотність оформлення . Розрахунок також відбувається в присутності нотаріуса . Якщо сума вноситься частково, то для зручності і безпеки можна скористатися нотаріальним депозитом . В середньому оплата роботи нотаріуса складає 100 EUR і, як правило, ділиться навпіл між покупцем і продавцем . У витрати покупця входить також оплата держмита за зміну записи в Фортечний книзі . Ріелторські послуги зазвичай сплачує продавець .
Корисні нюанси
Перш ніж задуматися про покупку квартири в чужій країні, варто уважно ознайомитися з рівнем цін як на комунальні платежі, так і глобально вивчити ціни на продукти харчування, бензин, медичне обслуговування і тому подібні послуги.
Розрахунок комунальних послуг в Естонії не залежить від кількості прописаних в квартирі мешканців, він складається з декількох чинників. Враховується, де розташована квартира: в новобудові або в старому житловому фонді, метраж житла, опалювальний сезон. Так, невелика квартира в старому будинку в середньому буде обходитися в 35 EUR на місяць влітку і в 70 - взимку. Оплата квартири від 50 кв. метрів в новому будинку в опалювальний сезон становитиме 120 EUR і вище. Газ, вода і електрика оплачуються за індивідуальним лічильником.
Ціни на продукти в Естонії нижче, ніж в середньому по ЄС, і приблизно рівні цінам на продукти в московських магазинах. Ціни на проїзд в громадському транспорті та на бензин в Естонії трохи вище московських.
Будь власник нерухомості в Естонії з повним правом може здавати її в оренду . Якщо ви скористаєтеся послугами ріелторів для пошуку орендарів, то їх роботу повинен буде сплатити сам орендар . Багато на здачі квартири в оренду в Естонії заробити, на жаль, не вдасться . В середньому прибуток може скласти максимум 50 EUR . Хоча власникам житла в центрі Талліна може пощастити більше, якщо здавати квартиру подобово в туристичний сезон . Вигідним варіантом може виявитися придбання квартири в місті Тарту, студентському містечку Естонії, де знаходиться один з найстаріших в Європі університетів . Протягом року можна здавати квартиру студентам, а влітку приїжджати на канікули самому . Якщо ви не плануєте поки відвідувати свій будинок в Естонії, тоді його варто придбати в одному з міст-курортів, наприклад, Пярну або Хаапсалу . Влітку ці місця користуються особливим попитом у туристів .
| Всі статті по темі «Оренда квартир, вілл та апартаментів» |
|