Для Фінляндії покупка і продаж нерухомості - один з головних видів бізнесу в країні. Все більше росіян вирішують придбати будинок або квартиру в Гельсінкі або курортних районах. Ціни на нерухомість у Фінляндії багато років залишаються на прийнятному рівні. До того ж країна добре відома нашим співгромадянам і приваблює своїми можливостями.
Процедура придбання
Зазвичай при покупці квартири або будинку в Фінляндії клієнт звертається в агентство нерухомості, у якого є відповідна ліцензія. Сторони укладають договір, в якому прописуються всі необхідні дані про об'єкт.
Після того, як покупець погоджується на запропонований варіант, оформляється продаж. Всі розрахунки майже завжди здійснюються через банк - будь-який іноземець, який приїхав в країну на тривалий строк, може відкрити собі рахунок в місцевому банку. Однак потрібно стежити за тим, щоб на рахунку не було негативного сальдо. Інакше можна нарватися на штраф.
Договір купівлі-продажу підписується у нотаріуса (він візьме близько 100 євро). Зазвичай вся процедура займає два тижні. Після чого покупець повинен сплатити податок на нерухомість і подати документи в Інститут геодезії і картографії, де його зареєструють.
Купівля землі і будівництво
Влада Фінляндії люблять, коли земля приносить дохід у вигляді податків, тому спокійно ставляться до продажу ділянок іноземцям. Процес придбання схожий на покупку нерухомості. Однак якщо площа ділянки перевищує 0, 5 га, то муніципалітет може викупити територію, якщо вона може бути використана в громадських цілях. Такі випадки рідкісні.
Зведення будинку починається з отримання дозволу у муніципалітету дозволу на будівництво. Іноді це право у ділянки вже може бути, його зазвичай видають на 20 років.
За законом на ділянці повинні бути призначені відповідальний за проектування і виконання робіт, відповідальний за проведення робіт каналізаційних систем і відповідальний виконроб. Кожен з них повинен отримати ліцензію на свою діяльність.
Іпотека
Іпотеку в Фінляндії може отримати як приватна, так і юридична особа. У банку вимагають закордонний паспорт, довідку про доходи (при цьому заробіток клієнта повинен вдвічі перевищувати суму платежу) і попередній договір купівлі-продажу об'єкта.
Для отримання іпотеки клієнт повинен мати на банківському рахунку не менше 30 відсотків від суми угоди. Кредит зазвичай дають на термін від 15 до 30 років. Процентна ставка - від 4 до 8 відсотків.
Російські банки іпотеку для покупки нерухомості в Фінляндії не дають. Якщо кредит не виплачений в термін, то банк, після відповідного рішення суду, починає продаж закладеного майна.
Процедура продажу
Зміст нерухомості в Фінляндії залежить від двох показників: податку на майно і комунальних виплат. Ці цифри можуть різнитися залежно від того, в якому районі розташована квартира, її площі і системи опалення.
Щорічний податок на нерухомість у Фінляндії варіюється від 0, 3 до 1 відсотка від оціночної вартості нерухомості. При продажу будинку або квартири слід враховувати 28 відсотковий податок на прибуток з продажу. Якщо прибуток менше тисячі EUR, то податок не стягується.
Ріелтор за свої послуги візьме від 3 до 5 відсотків від угоди плюс ПДВ. Виходить досить непогана сума. Можна, звичайно, зайнятися продажу самостійно, але для цього потрібно добре знати специфіку місцевого ринку. В якості посередника можна вибрати як фінську, так і російську компанію, яка має право роботи з фінськими партнерами.
Вартість нерухомості
На початок 2012 року вартість квадратного метра житла в Фінляндії складає 2100 EUR, в Гельсінкі - 3300 EUR.
На сьогоднішній день найдорожчі будинки продаються в наступних регіонах - Савонлинне, озеро Сайма, Лапперанте. Вартість котеджів в півтора-два рази вище середньої по країні. Сотка землі ділянки біля озера може дійти до 1500 EUR. Будинок «під ключ» обійдеться в 2-2, 5 тисячі EUR за «квадрат».
Гельсінкі також входить в число найдорожчих міст. Тут просторий будинок обійдеться в 400 тисяч EUR, двокімнатна квартира - від 250 тисяч, «трійка» - від 300 тисяч EUR.
Де купують росіяни
Згідно з місцевими законами, іноземці можуть купувати нерухомість в Фінляндії з оформленням як на юридичне, так і на фізичну особу. Найскладніше купити житло на Аландських островах - в даному випадку потрібен дозвіл фінського уряду.
Росіяни люблять купувати нерухомість у Фінляндії. По-перше, це країна-сусід, куди дуже зручно добиратися.
По-друге, в порівнянні з Санкт-Петербургом і Москвою ціни на місцеву нерухомість менше. Особливо це стосується дач і котеджів.
По-третє, в Фінляндії можна відпочивати цілий рік. Взимку тут катаються на лижах, влітку рибалять. Крім того, ця країна постійно дивує своїми визначними пам'ятками, розважальними центрами і, звичайно ж, товарами.
Найбільше росіянам подобаються райони курортні та розташовані недалеко від Гельсінкі. Наші співгромадяни не скупляться, тому російські будинки можна зустріти і в вище згаданих Лапперанте і Савонлинне, а також в столиці Фінляндії. Правда, ціни на нерухомість в цих регіонах постійно ростуть, але ця тенденція не відлякує покупців. Росіяни з трохи меншим достатком вибирають нерухомість в Лахті, Тампере, Турку, Еспоо. Тут квартири коштують на 20-30 відсотків дешевше.
Фіни досить обережно оцінюють іноземців, які купують нерухомість в їх країні. У російській традиції після новосілля відразу ж знайомитися і заводити дружбу з сусідами. У Фінляндії місцеві придивляються до іноземців: як вони себе ведуть, як ставляться до землі, до країни. І якщо, з їх точки зору, ви будете вести себе правильно, то незабаром заслужите любов і повагу нових сусідів.
Оренда апартаментів і котеджів
На ринку нерухомості Фінляндії є маса пропозицій по оренді як на тривалий термін (квартири для студентів), так і на короткий період (для курортників).
Оренда житла на півдні країни в мальовничій курортній зоні обійдеться від 500 до 2500 EUR, в середньому ж - 700-900 EUR в тиждень. У вашому розпорядженні буде просторий котедж з декількома спальнями, кухнею і вітальнею, сауною і облаштованій прилеглою територією, в якому може розміститися від чотирьох до десяти чоловік. Практично всі котеджі відрізняються продуманим дизайном і мають сучасне технічне оснащення. Додатково надається комплексне харчування і різний спортивний інвентар.
В північній частині країни вартість оренди нерухомості подібного типу коливається від 200 до 900 EUR. Найдорожчим серверним курортом вважається Рівному, де орендувати нерухомість дешевше 500 EUR просто нереально.
Орендувати трикімнатну квартиру з хорошим ремонтом і повним технічним оснащенням в Гельсінкі можна за 130-150 EUR на добу, а котедж в передмісті - за 1600 EUR в тиждень . Можна зняти і кімнату в центрі міста за 30 EUR.
Однокімнатна квартира в містечку Лаппеенранта здається всього за 50 EUR за добу. Недорого розміститися і в однокімнатній квартирі південного курорту Лахті - від 50 до 80 EUR за добу. А в Імпарте мулі Котке квартири з 2-3 спальними місцями здаються в оренду за ціною від 200 до 350 EUR на місяць. Популярна і котеджна нерухомість північній Карелії, тут можна орендувати житло середнього класу за ціною від 350 до 700 EUR на тиждень на чотири-шість чоловік.
| Аландські острови |
| Панорама Тампере |
| Турку влітку |
| Всі статті по темі «Оренда квартир, вілл та апартаментів» |
|