Греція - це дивовижне місце, країна, де є абсолютно все: прекрасна архітектура, мальовничі природні ландшафти, сприятливий середземноморський клімат і просто дивовижна кухня, а грецьке гостинність славиться на весь світ. До того ж, Греція є не тільки колискою античної цивілізації, а й місцем, де зосереджена величезна кількість православних святинь.
Уже давно наші співгромадяни облюбували грецькі курорти, що відрізняються унікальною природою, розвинутою інфраструктурою, дивно багатою екскурсійною програмою і прекрасним обслуговуванням . Ціни в Греції значно нижче, ніж в інших європейських країнах, при цьому за якісними показниками вона нічим не поступається самим фешенебельним світовим курортам . Ще однією перевагою є те, що з Росії до Греції є маса прямих авіарейсів, що дає можливість дістатися туди в максимально короткі терміни і практично в будь-який час .
Так що в Греції виключно приємно відпочивати - і ваш відпочинок стане ще більш комфортним, якщо ви придбаєте тут власну нерухомість, що, в принципі, багато наших співвітчизників вже і зробили . У зв'язку з певною внутрішньополітичною ситуацією, ціни на будинки і квартири в Греції особливо низькі . Що дає можливість зробити найбільш вигідне придбання з найменшими фінансовими витратами . При цьому експерти ринку прогнозують в найближчому майбутньому стабільне збільшення вартості грецької нерухомості, а це означає, що покупка житла в Греції стає вигідним способом не тільки зберегти свої гроші, але і значно примножити їх .
Тому зараз немає абсолютно ніяких перешкод для того, щоб поповнити свою приватну власність затишним будинком, шикарною віллою або удо ними апартаментами на одному з грецьких курортів. Ви можете вибрати нерухомість в залежності від своїх уподобань та фінансових можливостей, будь то обладнаний за останнім словом техніки дизайнерський будинок, спроектований відповідно до особливостей регіону, або невелика квартира, в якій можна комфортно влаштуватися сім'єю або невеликою компанією друзів.
Ціна питання
У будь-якому випадку, обійдеться вам ваше придбання в досить скромну за російськими мірками суму - крихітна квартирка в віддаленому від моря районі і зовсім може коштувати близько 20 тисяч EUR . Але якщо говорити про більш приємні варіантах, то для покупки квартири вам знадобиться приблизно 60 тисяч EUR . Чим ближче розташоване ваше майбутнє житло до великих міст і популярних курортів, тим вище, зрозуміло, його ціна - так що аналогічна квартира в Афінах буде коштувати вже в півтора-два рази більше . Вілли тут стоять в середньому 250-300 тисяч, а за 500 вже можна купити собі розкішні особняк .
Але навіть якщо на момент покупки ви не маєте такими фінансами, є можливість скористатися пропозиціями по іпотеці, процентні ставки по якій зазвичай не перевищують 6% річних.
Крім того, при покупці житла вам доведеться заплатити ще і податок в розмірі 12% від вартості ділянки. Податком на власність в Греції обкладається не вся нерухомість - тільки та, чия кадастрова вартість перевищує 243 тисячі EUR.
Вибираємо місце
Більшість росіян вважає за краще селитися в прибережних районах, в яких добре розвинена інфраструктура і звідки можна швидко дістатися до найближчого міжнародного аеропорту .Для постійного проживання наші співгромадяни найчастіше вибирають житло, розташоване недалеко від Афін або Коринфа, на півострові Халкідікі, на острові Евія або в Лутракі . Нерухомість на грецьких островах теж користується досить великою популярністю, але підходить вона швидше для літнього відпочинку - жити там постійно не завжди зручно через погодні умов .
Власність в оренду
Але будь-якому випадку, покупка житла принесе вам не одні лише збитки, адже таким чином ви маєте можливість не тільки комфортно відпочивати з найменшими фінансовими витратами, але і отримувати стабільний пасивний дохід. Якщо ви не збираєтеся їздити в Грецію кожні вихідні, своє житло цілком можна майже на весь рік здавати в оренду. В даному випадку навіть зручніше придбати саме квартиру, так як витрати на її купівлю та утримання мінімальні, а здавати її можна навіть місцевим жителям.
При правильному виборі житла і грамотної здачі в оренду, ви в середньому можете розраховувати на отримання чистого доходу в розмірі 7-10% від його вартості протягом року. Відповідно, повністю окупиться ваша покупка трохи більше, ніж за 10 років безперервної здачі в оренду.
Нюанси та особливості
Але при цьому, до покупки нерухомості в Греції, як і взагалі до будь-якого серйозного придбання, потрібно підходити дуже відповідально . Це повинен бути зважений і обдуманий крок, якому передує тривалий вивчення інформації з різних джерел, перш за все спеціалізованих журналів, також всіляких тематичних сайтів і форумів в інтернеті і, звичайно ж, необхідно обов'язково проконсультуватися з професійним юристом . Всі ці запобіжні заходи можуть застерегти вас від багатьох помилок і неприємностей, і будуть сприяти покупці саме того, що найбільш відповідає вашим уявленням про ідеальний житло .
Варто враховувати і те, що, незважаючи на свої незаперечні переваги, ринок грецької нерухомості розвивається не так вже й стрімко, нових об'єктів будується не багато, тому є ризик придбати житло в не хорошому стані і навіть з боргами, тому певна пильність і консультація з фахівцем перед покупкою просто необхідна.
Процедура покупки
А що стосується самої процедури покупки, то, як правило, відбувається вона за одним і тим же сценарієм . Спочатку вам необхідно буде приїхати до Греції і вибрати що цікавить вас об'єкт - зазвичай це займає два або три дні, якщо ви вже більш-менш точно знаєте, що хочете отримати . Після цього ви підписуєте або відразу контракт, або спочатку тільки попередню згоду . Відбувається це, як правило, в присутності перекладача і нотаріуса, який буде нести матеріальну відповідальність за достовірність інформації, всіх даних в контракті або угоді - таким чином, ви будете застраховані від порушень умов . Потім зазначені в контракті дані будуть внесені до реєстраційних книги, а вам буде видано свідоцтво власника . І все - після завершення цих простих процедур вас вже можна буде привітати з придбанням свого житла в Греції .
| Сільце Пілос і фортеця Niokastro, поблизу Коста-Наваріно |
| Вулички Афін |
| у порту Нисирос |
| Всі статті по темі «Оренда квартир, вілл та апартаментів» |
|