Латвія повністю відповідає уявленням росіян про європейську країну: доглянуті міста і сільгоспугіддя, чудові дороги, курортна зона Ризької затоки з прекрасними піщаними пляжами, а також озера, заповідники, старовинні замки, чудова інфраструктура . При всьому цьому Латвія приваблює своєю незіпсованістю цивілізацією: тут низька щільність населення, законодавчо затверджується дбайливе ставлення до природи і, як наслідок, чудові ландшафти з лісами, ріками, озерами, в яких водяться лосось, форель і раки .
Всього цього цілком достатньо, щоб російські громадяни, не вдаючись у хитросплетіння міжнародних відносин, прагнули купувати нерухомість в Латвії.
- Інвестиції в латвійську нерухомість - це прекрасне вкладення з редство для відпочинку всією сім'єю на традиційно улюблених росіянами курортах Ризької затоки.
- Територіальна близькість: переліт з Москви до Риги займе менше двох годин, на поїзді можна дістатися за ніч. При цьому російською мовою говорить більшість жителів країни
- Латвійська нерухомість не сьогоднішній момент одна з найбільш доступних за ціною серед аналогічних пропозицій європейських держав. Отримання іпотечних кредитів в Латвії є для росіян на термін до 30 років
- Купуючи нерухомість на суму від € 143000, громадянин іншої держави і вся його сім'я отримують посвідку на проживання.
- Крім того, наявність у власності нерухомості в Латвії дає підставу для отримання багаторазової річної шенгенської візи. Що, в свою чергу, дозволяє власникам перебувати 180 днів в році в будь-якій країні Шенгенської зони
- Юридична прозорість угод з нерухомістю: стабільність правової основи з продажу-купівлі нерухомості в Латвії та реєстрація покупки в Земельної книзі
- привабливість покупки нерухомості в Латвії не тільки в низьких цінах сьогодні, але і стрімкому їх зростанні з часом: тенденція вже намітилася і в перспективі подібна покупка буде виправдана ще не раз
- Можливість для іноземців законної здачі в оренду власної н рухомості в Латвії
Яку нерухомість можна придбати
Нерухомість в Латвії може придбати як приватна, так і юридична особа. Громадяни іноземних держав мають право купувати житлову і комерційну нерухомість як в курортних зонах Латвії, так і в більш спокійних, «нетуристичних» місцях. Виняток становлять:
- сільськогосподарські та лісові угіддя;
- землі прикордонних територій;
- території природних заповідників та ін. охоронюваних зон;
- ділянки земель в дюнной захисній зоні Балтійського моря і Ризької затоки за винятком передбачених до забудови міських територій;
- землі в захисних зонах публічних водойм і водотоків, за винятком передбачених для забудови ділянок;
- землі на територіях родовищ корисних копалин державного значення.
Процедура придбання нерухомості в Латвії
Незважаючи на те, що Латвія - одна з колишніх союзних республік, є деякі нюанси в укладанні угод з нерухомістю, заради яких бажано звернутися до професіоналів.
Підбір об'єктів нерухомості можна зробити самостійно або покластися на послуги спеціалізованого агентства, потім вкрай бажано з менеджером агентства зробити ознайомлювальну поїздку і побачити свою майбутню власність наживо . Там же, на місці, рекомендується укласти попередній договір купівлі-продажу, в якому обумовлюються умови угоди, терміни і спосіб оплати і т . п . При підписанні приватного контракту оплачується резервації внесок (в межах € 3-5 тис .) на підставі якого нерухомість знімається з продажу і резервується на ім'я вніс передоплату .
Потім в Латвії ж на ім'я покупця відкривається рахунок в банку, після чого він відбуває додому і починається стандартна процедура покупки нерухомості. Збір і оформлення документів через спеціалізоване агентство займає від 1 до 1, 5 місяців, після чого відбувається оплата і призначається дата підписання офіційного договору купівлі-продажу у латвійського нотаріуса.
На підставі підписаного покупцем договору купівлі-продажу нотаріус реєструє угоду в Реєстрі власності (Земельної книзі) і в кадастрі. Покупцеві залишається тільки переукласти на своє ім'я комунальні договори і повноправно вступати у власність житла в Латвії.
Вартість нерухомості в Латвії
Більше за інших в Латвії покупців з різних країн залучають об'єкти нерухомості в Ризі та Юрмалі. У Ризі особливою цінністю володіють реновірован довоєнні будинки Близького центру і район посольств, територія Старого міста, історичного центру столиці. Юрмала - найбільший і улюблений багатьма поколіннями росіян прибалтійський курорт: чисті піщані пляжі, приємна свіжість Балтики, наповнене ароматами соснового бору цілюще морське повітря, добре розвинена інфраструктура.
у латвійській столиці квадратний метр житла коштує близько € 600. Найдешевші 1-2-кімн. квартири коштують € 27 - 36 тис., 3-4-кімн. - € 43 - 50 тис. Вартість елітних квартир в новобудовах з повною обробкою починається від € 3, 3 тис. За квадратний метр. Котеджі в більшості своїй купуються за € 200-350 тис. Середня вартість житла в Старій Ризі становить від € 1, 4 тис. До € 2 тис. За квадратний метр. При цьому нерухомість за межами Риги та інших великих міст Латвії може набуватися від € 72 тисяч за об'єкт.
Додаткові витрати при покупці нерухомості в Латвії
Приблизна сума додаткових одноразових виплат при придбанні нерухомості в Латвії становить 2% від вартості об'єкта плюс від € 200 до € 500 складають мита, збори та оплата послуг з підготовки документів. З них державне мито становить 2% від вартості нерухомості, але не більше 30 тис. Латів. Підготовка договору юристом обійдеться покупцеві приблизно в € 100, а підготовка і подача прохання в Земельну книгу - € 40-50. Понад те стягується Канцелярський збір при подачі прохання в Земельну книгу - € 20.
Крім того, покупцеві нерухомості в Латвії слід знати про такі витрати на утримання власності як щорічний податок на нерухомість. Сума податку залежить від регіону і становить ~ 0, 3-0, 5% від кадастрової вартості об'єкта. Остання визначається державою і становить приблизно 50-80% від його ринкової вартості.
Відносно страхування нерухомості, то воно в Латвії не є обов'язковим. Однак при покупці нерухомості в іпотеку, обов'язковим є страхування на саму суму іпотечного кредиту. Щорічна страховка складає ~ 0, 1-0, 15% від страхової суми.
Що стосується комунальних платежів, то вони, зрозуміло, залежать від фактичної витрати ресурсів, загальної площі об'єкта нерухомості і витрат на утримання інфраструктури комплексу. При цьому вони складають € 60-100 на місяць для квартири і трохи більше для будинку або котеджу.
Оренда апартаментів
У Латвії особливою популярністю користується нерухомість в Юрмалі, особливо в літню пору, коли будинки і квартири здаються на цілий сезон, а також в столиці країни, де можна орендувати квартиру і на короткий термін . Наприклад, п'ятикімнатну квартиру в історичному центрі Риги, в безпосередній близькості від залізничного вокзалу можна орендувати за 120-180 EUR на добу . Такі квартири відрізняються сучасним ремонтом, багато хто з них оснащені каміном, привертає також зручне розташування . Більш економний варіант - зняти кімнату також в центрі міста, вартість за 20-50 EUR на добу . За такі ж гроші можна орендувати квартиру зі скромним ремонтом на околиці .Елітні ж апартаменти в центрі Риги обійдуться приблизно в 300 EUR за добу .
Орендувати двокімнатну квартиру з сучасним ремонтом і повним технічним оснащенням на юрмальському курорті Майорі в безпосередній близькості від моря можна за 120 EUR на добу. При цьому, чим довший період оренди, тим нижче буде ціна за добу. Наприклад, заселяючись в цю квартиру на шість днів, ви заплатите 360 EUR, а на місяць - лише 1350 EUR.
Двоповерховий будинок з усіма зручностями на узбережжі Ризької затоки здається в оренду за ціною від 600 EUR на добу, але якщо ви знімете його на тиждень, вартість одного дня проживання знижується до 300 EUR, а на місяць - до 180 EUR на добу. Елітні апартаменти з видом на море і найвищим цілодобовим сервісом здаються в оренду за ціною від 5700 EUR за два місяці або за 6500 за весь сезон. В Юрмалі можна орендувати житло економ класу, наприклад, оренда квартири в віддаленості від моря з п'ятьма спальними місцями без вишукувань може коштувати від 25 EUR за добу.
| Вид на Ригу |
| Вулиці Юрмали |
| Всі статті по темі «Оренда квартир, вілл та апартаментів» |
|