Про те, що рівень життя в Швеції дуже високий, знають навіть школярі, але не всі наші уявлення відповідають дійсному стану справ в цьому королівстві - зокрема, є цікаві нюанси, що стосуються жорстко зарегульованого ринку нерухомості цієї країни.
на відміну від більшості європ йскіх країн, в Швеції міське житло знаходиться не в приватному володінні, а є власністю акціонерних товариств, причому рівень законодавчого регулювання всіх питань в цьому секторі настільки високий, що викликає закономірні асоціації з вирішенням житлових питань в Радянському Союзі. У Швеції, наприклад, теж є черга на житло, і чекати позитивного результату черговикам нерідко доводиться роками і десятиліттями.
Ще одним дивовижним аспектом шведського ринку нерухомості можна вважати відсутність практики успадкування житла: після смерті мешканця квартира переходить не до його родичам, а в житловий фонд, який існує для розподілу житла між нужденними (власне черговиками). Втім, особливо дивуватися такому стану речей не варто - адже майже століття правлячою партією країни залишалася партія соціал-демократів.
Таким чином, більша частина міського населення житлоплощу орендує, проте оренда можлива в двох варіантах: оренда «першої руки» (за контрактом з акціонерним товариством) і «другої руки» - у особи, яка має контракт з прямим власником. Саме перший варіант оренди, найдешевший і вигідний, і є предметом багаторічних черг: жорстке дотримання природоохоронних законів обмежує масштаби будівництва нового житла в країні, а надлишку існуючого не спостерігається.
Словом, хоча населення російської столиці більш ніж в десять разів перевищує населення Стокгольма (в шведській столиці і сьогодні живе менше мільйона чоловік), таку послугу, як комфортабельна квартира на добу в Москві, туристу в Стокгольмі ніхто не запропонує.
Природно, право на здачу житла владе льцем контракту також жорстко контролюється: потрібно обґрунтувати необхідність своєї відсутності і підтвердити його тимчасовий характер, а оплата, що призначається тимчасового квартиронаймачу, не може перевищувати законодавчо встановлений максимум.
І тут не грають такі фішки, як престижний район (не секрет, що цей фактор нерідко є вирішальним навіть для короткострокової оренди, і квартира подобово в Москві або в Парижі в історичному центрі може коштувати на порядок вище, ніж в спальному районі): шведи традиційно оцінюють лише качест про та комфортабельність житла.
Как результат такої жорсткої політики, в Швеції не практикується покупка житла з метою негайної перепродажу, ціни на нерухомість засновані на реальному балансі попиту і пропозиції, а тому демонструють стабільний приріст навіть в умовах кризи, що робить нерухомість північного королівства дуже надійним об'єктом інвестицій.