Нерухомість в Таїланді користується незмінним попитом у потенційних російських клієнтів . Причини підвищеного інтересу цілком зрозумілі: невисокі ціни , особливо в порівнянні з цінами на житло в обох столицях , нинішньої і колишньої , - Москві та Санкт-Петербурзі; географічно і кліматично вигідне місце розташування , що дозволяє насолоджуватися теплим сонцем і чудовими пляжами в найхолоднішу для Росії час року; досить розвинена інфраструктура; великі можливості для вибору місця проживання - це може бути як відомий на весь світ курорт Паттайя , так і віддалені від материка острова або галасливий і метушливий Бангкок
Більш того, королівство Таїланд вважається однією з перспективних в економічному відношенні країн Південно-Східної Азії. Це дозволяє припускати, що все-таки правильно вкладені кошти в нерухомість згодом зможуть принести прибуток або, на крайній випадок, можна буде з часом продати житло, отримавши таким чином бажаний «дивіденд».
Види нерухомості
Найпопулярніший і недорогий вид нерухомості - так звана студія, що представляє собою однокімнатну квартиру без кухні або з маленьким кухонним блоком. Стандартний метраж для такої житлоплощі близько 35 квадратних метрів. Можна знайти студію і меншого розміру.
Апартаменти від 50 квадратних метрів і до 200 - це вже квартири з декількома кімнатами. Ціна безпосередньо залежить від кількості спалень, району, де купується житло, відсутності або наявності парковки, басейну на території і т. П. Великих кухонь немає навіть в самих дорогих апартаментах.
Що стосується окремого житла, то віллу або бунгало досить нелегко отримати у власність . Справа в тому, що відповідно до тайським законодавством, іноземець не може бути власником землі . Обійти цей пункт можна, або взявши ділянку, на якій знаходиться вілла, в довгострокову оренду, до тридцяти років, з наступним продовженням, або зробивши угоду через тайського «посередника», який буде фактичним власником житла . Правда, ніяке агентство не надасть гарантії на продовження оренди в разі, якщо ви купили окремий будинок, а щоб обійти реальне «посередництво» доведеться докласти масу зусиль .
Оренда або покупка
Орендувати або купити - це перше питання, яке задають бажаючі отримати у володіння нерухомість в Таїланді. Відповідаючи, потрібно пам'ятати не тільки про складну ситуацію із земельними ділянками, а й про обмеження, що накладаються при покупці будь-яких квартир, будь це студії або розкішні апартаменти.
Багатоквартирні будинки з облагородженої прилеглою територією або кондомініуми доступні російським покупцям тільки в тому випадку, якщо відсоток проживають іноземців в будинку не перевищує 49% . Площа квартири вимірюється не внутрішніми, а зовнішніми стінами, тобто в загальний метраж вже входить і можливий балкон, що істотно зменшує обсяг реальної житлоплощі при покупці, аж до 2-3 квадратних метрів . Всі витрати по експлуатації території лежать на власників квартири . Якщо майбутній володар житла планує здавати його в оренду, то потрібно пам'ятати, що туристичний сезон в головних центрах Таїланду, наприклад Паттайя, дійсно, цілорічний, а ось на островах все-таки випадає тільки на російську зиму .
Оформлення угоди
Тайський законодавство і сам процес оформлення угоди вимагає уваги фахівця, тому якщо ви все-таки зважилися на покупку, то краще залучити кваліфікованого юриста і скористатися послугами агентства . При покупці потрібно буде внести 10% від вартості майбутнього житла . У разі, якщо угода зірветься з вини покупця, то заставу залишиться у продавця, при зворотній ситуації - вам виплатять подвійну заставу . Саме оформлення займе близько двох-трьох місяців . Потрібно бути готовим до додаткових витрат, пов'язаних з усілякими виплатами .
Проживання в Таїланді
Тайська віза дозволяє жити в країні до 30 днів. Більший термін вимагає узгодження в посольстві в Москві або в консульствах в Пітері і Владивостоці. В цілому максимально будь-який іноземець може перебувати в Таїланді до року, але для цього треба мати робочу або студентську візу. Вид на проживання найлегше отримати пенсіонерам при наявності певної суми на рахунку, інвесторам і підприємцям.
| Ласкаво просимо в Бангкок |
| Рух по вулицях Бангкока |
| Нічні фарби Паттайї |
| Всі статті по темі «Оренда квартир, вілл та апартаментів» |
|