Одеса - українська перлина біля моря. Так її називають не тільки на батьківщині, але далеко за її межами. М'який чорноморський клімат, мальовничі околиці, прекрасні пляжні зони, а також стрімко зростаюча інфраструктура, куди входять торговельні та бізнес-центри, розважальні комплекси і житлові будівлі, тільки підтверджують це твердження. Купівля нерухомості в Одесі - вигідне придбання, що дозволяє не тільки забезпечити собі чудовий відпочинок, але і поліпшити фінансове становище.

Новобудови нині в пошані

Велика частина покупців шукає житло, що відповідає сучасним вимогам комфорту. Це означає, що «хрущовки» давно не в пошані, люди прагнуть вирватися з їх тісних кімнаток. Попит народжує пропозицію і тому Одеса сьогодні - один з лідерів на Україні по зведенню новобудов. Вони дають можливість втілити в життя мрії про індивідуальний і зручному житло, а неблагополучні сусіди не будуть псувати новопоселенців настрій, адже їх тут просто не буде.

Багато хто купує квартири в ще недобудованих будинках, адже ціни на них нижчі, ніж на квартири в уже готовому будинку. Крім того, це забезпечує більш широкий вибір. Проте тут потрібно бути уважними і вибирати будівельну компанію з гарною репутацією і надійним фінансуванням, щоб уникнути попадання в число тих, хто очікує закінчення будівництва роками.

Сезонність і інші ціноутворюючі фактори

Сезонність - один з нюансів покупки нерухомості в Одесі. Це той фактор, який гарантовано впливає на зростання або зниження ціни на куповані в Одесі квартири. Якщо розпоряджатися коштами з розумом, то купувати квартири найвигідніше буде під час зимових та травневих свят, а також в період серпень-вересень, коли ціни найменші.

Втім, хоч сезонність і має деякий вплив на зростання цін на нерухомість в Одесі, вона все ж сильно перебільшена людський мовив, і назвати її основоположною буде неправильним . Набагато більший вплив на факт зростання-зниження вартості житла в Одесі мають такі фактори як політична стабільність, мікроекономічні показники, від яких залежать доходи потенційних покупців, і, останнім часом, - погодні умови . Також певним чином на попит на нерухомість впливають зміна курсу долара і ціни на енергоносії . Експерти кажуть ще про такі чинники як можливість швидкого зміни в податковому, житловому або земельному законодавствах країни . Не можна забувати і про можливості отримання іпотечних кредитів .

Коли краще купувати нерухомість в Одесі?

Велика ймовірність отримати знижку на купується житло є перед початком свят - в середині грудня або в другій половині квітня. Заміські будинки краще купувати навесні. В цьому випадку можна реально оцінити стан будинку та земельної ділянки, побачити результати звільнення його від снігу, відзначити факт наявності або відсутності затоплень ділянки.

А ось міську квартиру краще брати взимку. Так можна відразу зрозуміти наскільки вона тепла, чи є проблеми з опаленням. До того ж в період середина осені - початок зими можна потрапити на проведення акцій, присвячених новорічним і різдвяним святам, що зовсім не рідкість на одеському ринку нерухомості.

Що потрібно для підписання договору?

Для укладення договору купівлі-продажу покупцеві - фізичній особі потрібно мати при собі наступні документи:

1. Паспорт (громадянина України або Росії, або паспорт іноземного громадянина з дійсною візою або дозволом на проживання).
2. Ідентифікаційний код (якщо покупець інвестує в будівництво, йому найкраще це зробити через купівлю цільових облігацій Банку України, що захистить його права надалі вступ у власність. Ідентифікаційний код власника облігацій вказує на це його право).
3. Присутність чоловіка / дружини або їх нотаріально завірена згода на укладення цієї угоди в разі, якщо покупець перебуває у шлюбі.

Для юридичної особи пакет дещо інший:

1. Установчі документи компанії - свідоцтво про державну реєстрацію особи або виписка з банківського, судового або торгового реєстру. При цьому обов'язково, щоб здійснюються купівля відповідала обсягом цивільної правоздатності юридичної особи.
2. Наказ або протокол про призначення / обрання керівника юрособи - нерезидента України, або довіреність, яку видають для його представника.
3. Друк юрособи.

Які витрати несе покупець нерухомості в Одесі?

Перше - це оплата вартості житла, друге - витрати на оподаткування. Тут мова йде про декілька податки, які потрібно сплатити при реєстрації покупки (діє з січня 2007 року):

1. За квартиру. Тут мають місце кілька умов:
   1. Якщо квартира має площу до 100 м2, а продавець робить перший продаж нерухомості в поточному році - потрібно заплатити по 1% держмита і мита в пенсійний фонд.
   2. Якщо продаж не перша, то крім відсотків держмита та пенсійного фонду потрібно заплатити ще й 5% прибуткового податку.
   3. Якщо квартира площею понад 100 м2, а продаж перша, то береться 5% прибуткового податку з площі, що перевищує 100 м2.
2. За земельну ділянку оплата податків простіша - потрібно заплатити тільки 1% держмита і 5% прибуткового податку.
3. За будинок на ділянці, якщо його площа не перевищує 100 м2 потрібно заплатити 1% держмита і 1% в ПФУ, а також 1% від вартості ділянки, на якому він знаходиться.

Крім того, потрібно врахувати нотаріальні послуги. Які обійдуться приблизно в $ 100-150, а також витрати на придбання страхового поліса - 1% від вартості нерухомості. Втім, страховий поліс купується тільки за бажанням покупця.

Воронцовський маяк в Одесі

Преображенська вулиця

Приморський бульвар

Всі статті по темі «Оренда квартир, вілл та апартаментів»

Апартаменти - їх види і особливості Оренда апартаментів в Італії Оренда апартаментів у моря Оренда вілл на березі моря Оренда вілл - особливості життя «на землі» Оренда квартир, вілл і Апарт ентов Оренда відпускного житла - перші кроки Додаткові послуги при оренді нерухомості Как заощадити на оренді курортної нерухомості Нерухомість в Абхазії Нерухомість в Греції Нерухомість в Криму Нерухомість в Латвії Нерухомість в Одесі Нерухомість в Таїланді Нерухомість в Фінляндії Нерухомість в Хорватії Нерухомість в Чорногорії Нерухомість в Естонії Нерухомість на Кіпрі Нерухомість на Комо Найпопулярніші напрямки оренди курортної нерухомості ,